Сарагашский сельсовет » » Решение от 22.08.2022 №119

Решение от 22.08.2022 №119

Автор: Администрация от 22-08-2022, 00:00

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ САРАГАШСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

БОГРАДСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

РЕШЕНИЕ

от 22.08.2022 г. с.Сарагаш № 119

Об утверждении проекта решения Совета депутатов

Сарагашского сельсовета «О внесении изменений в

Правила землепользования и застройки

Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия»

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 24, 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования Сарагашский сельсовет, Совет депутатов Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

РЕШИЛ:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, утвержденного решением Совета депутатов Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 10.01.2020 № 23«Об утверждении Правил землепользования и застройки Сарагашского сельсовета»:

1) внести следующие изменения в графическую часть Правил землепользования и застройки Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия:

- карту градостроительного зонирования муниципального образования
Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия,

- карту градостроительного зонирования населенных пунктов муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия,

Утвердить в новой редакции согласно приложения № 1.

2) текстовую часть Правил землепользования и застройки Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия утвердить в новой редакции, согласно приложения № 2.

Глава Сарагашского сельсовета Т.Н.Шевченко

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ САРАГАШСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

БОГРАДСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ПРОЕКТ

РЕШЕНИЕ

от «__»_______2022 г. с.Сарагаш № ____

Об утверждении проекта решения Совета депутатов

Сарагашского сельсовета «О внесении изменений в

Правила землепользования и застройки

Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия»

РЕШИЛ:

Утвердить в новой редакции согласно приложения № 1.

Глава Сарагашского сельсовета Т.Н.Шевченко

Приложение №1

Приложение №2

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

АРХИТЕКТУРНО - ПРОЕКТНОЕ БЮРО «КВАРТАЛ»

_________________________________________________________

Заказ: Муниципальный контракт № 1 от 15.03.2022 г.

Заказчик: Администрация Сарагашского сельсовета

ПРОЕКТ

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

муниципального образования

Сарагашский сельсовет

Боградского района Республики Хакасия

(Материалы правил приведены в соответствие

с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»)

Красноярск, 2022 г.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

АРХИТЕКТУРНО - ПРОЕКТНОЕ БЮРО «КВАРТАЛ»

_________________________________________________________

Заказ: Муниципальный контракт № 1 от 15.03.2022 г.

Заказчик: Администрация Сарагашского сельсовета

ПРОЕКТ

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

муниципального образования

Сарагашский сельсовет

Боградского района Республики Хакасия

(Материалы правил приведены в соответствие

с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков)

Директор Н.А.Ковалева

Главный архитектор Н.А.Ковалева

Красноярск, 2022 г.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САРАГАШСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ БОГРАДСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

СОСТАВ ТОМА:

Часть 1 - Пояснительная записка;

Часть 2 - Графические материалы.

Перечень графических материалов:

№ п/п	Наименование чертежей	Масштаб	№ листа
1	Карта градостроительного зонирования территории, карта зон с особыми условиями использования и территорий объектов культурного наследия муниципального образования Сарагашский сельсовет	М 1:50 000	л 1
2	Карта градостроительного зонирования зон с особыми условиями использования и территорий объектов культурного наследия населенных пунктов	М 1:5 000	л 2

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия выполнена авторским коллективом ООО АПБ «Квартал» в соответствии с Муниципальным контрактом №1 от 15.03.2022 г.

Директор Н.А. Ковалева

Главный специалист архитектор Л.А. Вершинская

Главный специалист по геодезии Т.Ю. Самошина

Ведущий архитектор Д.С. Донец

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САРАГАШСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ БОГРАДСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки территории (далее - «Правила») муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия выполнены в соответствии с «Проектом внесения изменений в генеральный план муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия», разработанным АПБ «Квартал» в 2022 году и «Правила землепользования и застройки Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия», утвержденными Решением Совета депутатов Сарагашского сельсовета от 10.01.2020г. №23.

Разработка Правил землепользования и застройки велась в соответствии с требованиями действующих федеральных и краевых законодательных актов, в том числе:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации

- Лесного Кодекса Российской Федерации;

- Водного Кодекса Российской Федерации;

- Земельного Кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

- Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». (СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

- Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Целью разработки Правил землепользования и застройки являлось:

-обеспечение действиями градостроительного регулирования устойчивого развития территории муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, создание благоприятных условий проживания населения, путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение органов местного самоуправления муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского муниципального района правовым основанием для регулирования градостроительной деятельности и использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства) на территории поселения.

Задача проекта - создание документа градостроительного зонирования, состоящего из нормативно-правовых актов (порядка применения Правил, карты градостроительного зонирования и градостроительных регламентов), регулирующих градостроительные и земельно-имущественные отношения на территории муниципального образования Сарагашский сельсовет.

Настоящие правила состоят из четырех разделов:

Раздел I – определяет порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования. Раздел I содержит 16 статей;

Раздел II – содержит карты (картографический материал) градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории. Раздел II состоит из 2 статей (ст. 17-ст.18);

Раздел III – описывает устанавливаемые градостроительные регламенты. Раздел III состоит из 12 статей (ст.19- ст.30);

Раздел IV – описывает зоны с особыми условиями использования территории. Раздел IV состоит из 6 статей (ст.31- ст.36);

Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории Сарагашского сельсовета предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм и подчинённости, а также юридическими и физическими лицами.

Настоящие Правила распространяются на территориальные зоны в границах муниципального образования Сарагашский сельсовет Боградского района Республики Хакасия.

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. 8

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах. 8

Статья 2. Органы местного самоуправления, органы администрации МО Сарагашский сельсовет и органы, создаваемые Главой МО Сарагашский сельсовет, осуществляющие полномочия в области землепользования и застройки на территории МО Сарагашский сельсовет Боградского района. 10

Статья 3. Участие граждан, их объединений, юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области землепользования и застройки. 12

Статья 4. Порядок установления границ территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий. 13

Статья 5. Градостроительный регламент. 14

Статья 6. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства 17

Статья 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 18

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 19

Статья 9. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 21

Статья 10. Порядок подготовки правил землепользования и застройки. 22

Статья 11. Порядок утверждения правил землепользования и застройки. 25

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила. 26

Статья 13. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов 28

Статья 14. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов 29

Статья 15. Требования к размещению временных объектов. 30

Статья 16. Требования к благоустройству территорий сельских населённых пунктов и внешнему облику объектов капитального строительства, временных объектов. 30

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 32

Статья 17. Общие положения. 32

Статья 18. Карта градостроительного зонирования. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения 32

Раздел III. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. 34

Статья 19. Зона жилой застройки (Ж1) 34

Статья 20. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1) 46

Статья 21. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2) 55

Статья 22. Зона инженерной инфраструктуры (И) 70

Статья 23. Зона транспортной инфраструктуры (Т) 72

Статья 24. Зона воздушного транспорта (Т2) 76

Статья 25. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1) 79

Статья 26. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх2) 84

Статья 27. Зона рекреационного назначения и природного ландшафта (территории общего пользования) (Р1) 94

Статья 28. Зона рекреационного назначения и спортивных объектов (Р2) 98

Статья 29. Зона рекреационного назначения и туристических объектов (Р3) 101

Статья 30. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями (ритуальная деятельность) (Сп1.1) 105

Статья 31. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями (специальная деятельность) (Сп1.2) 106

РАЗДЕЛ IV. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 109

Статья 32. Санитарно-защитные зоны.. 109

Статья 33. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов. 110

Статья 34. Охранные зоны ЛЭП.. 113

Статья 35. Придорожные полосы автомобильных дорог. 114

Статья 36. Особо охраняемые природные территории. 115

Статья 37. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. 116

ПРИЛОЖЕНИЕ.. 121

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах

1. Понятия и термины градостроительного, гражданского, земельного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

2. В целях настоящих Правил используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства;

2) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

4) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

5) подзоны - устанавливаемые в пределах территориальных зон её части с одинаковыми видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров;

6) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

7) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

8) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

9) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

10) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

11) усадебный жилой дом - одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства.

12) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

13) временный объект - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению (временная постройка, киоск, навес, другие подобные постройки);

14) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

15) коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - величина, определяемая как максимально допустимое отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;

16) коэффициент свободных территорий - величина, определяемая как минимальное допустимое отношение площади незастроенной территории земельного участка ко всей площади земельного участка;

17) предельные размеры земельных участков - максимальные и (или) минимальные размеры земельных участков, указанные в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

18) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

19) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Статья 2. Органы местного самоуправления, органы администрации МО Сарагашский сельсовет и органы, создаваемые Главой МО Сарагашский сельсовет, осуществляющие полномочия в области землепользования и застройки на территории МО Сарагашский сельсовет Боградского района

1. Органами местного самоуправления, органами администрации Сарагашского сельсовета, а также органами, создаваемыми Главой МО Сарагашский сельсовет, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета, являются:

1) Совет депутатов Сарагашского сельсовета;

2) Глава МО Сарагашский сельсовет Боградского района (далее также - глава МО);

3) комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки территории МО Сарагашский сельсовет Боградского района (далее - комиссия).

4) В администрации МО могут создаваться совещательные органы для решения вопросов, касающихся землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета Боградского района.

2. Совет депутатов Сарагашского сельсовета осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки на территории МО Сарагашский сельсовет:

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования МО Сарагашский сельсовет;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения;

3) утверждает правила землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета Боградского района и вносит изменения в Правила;

4) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;

5) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством РФ, Уставом МО Сарагашский сельсовет Боградского района, настоящими Правилами, иными правовыми актами МО Сарагашский сельсовет.

3. Глава МО Сарагашский сельсовет осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) принимает решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета Боградского района, решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила;

2) направляет правила землепользования и застройки в представительный орган местного самоуправления;

3) принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

4) принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

5) принимает правовые акты во исполнение настоящих Правил, если это установлено нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления МО;

6) утверждает местные нормативы градостроительного проектирования территории Сарагашского сельсовета Боградского района;

7) утверждает состав и порядок деятельности комиссии;

8) в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом МО Сарагашский сельсовет Боградского района, настоящими Правилами, иными правовыми актами МО, проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки;

9) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом МО Сарагашский сельсовет Боградского района, настоящими Правилами, иными правовыми актами МО.

4. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) обеспечивает разработку проекта правил землепользования и застройки территории МО Сарагашский сельсовет Боградского района, проекта о внесении в них изменений;

2) проводит публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки территории МО Сарагашский сельсовет Боградского района, проекту о внесении изменений в Правила, вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) рассматривает вопросы, связанные с предоставлением разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом МО Сарагашский сельсовет Боградского района, настоящими Правилами, иными правовыми актами МО.

Статья 3. Участие граждан, их объединений, юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области землепользования и застройки

1. Граждане, их объединения, юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о землепользовании и застройке территории Сарагашского сельсовета Боградского района, за исключением информации, отнесённой в соответствии с законодательством к категории информации ограниченного доступа.

Информирование граждан, их объединений, юридических лиц по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой на территории МО, осуществляется органами местного самоуправления через средства массовой информации посредством, проведения публичных слушаний, а также в иных формах, в порядке, установленном законодательством.

2. Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения правил землепользования и застройки имеют право вносить и обсуждать предложения, участвовать в подготовке решений по вопросам землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета Боградского района в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, Уставом МО Сарагашский сельсовет Боградского района, настоящими Правилами, иными правовыми актами МО.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой, определяется решением Совета депутатов Сарагашского сельсовета.

Статья 4. Порядок установления границ территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий

1. Границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории Сарагашского сельсовета Боградского района устанавливаются (отображаются) на следующих картах:

1) карте градостроительного зонирования территории, зон с особыми условиями использования и территорий объектов культурного наследия (приложение 1);

2) карте градостроительного зонирования территории, зон с особыми условиями территорий и объектов культурного наследия населенных пунктов (приложение 2).

2. Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования территории Сарагашского сельсовета Боградского района (далее - карта градостроительного зонирования).

Территориальные зоны устанавливаются в пределах границ Сарагашского сельсовета на всей его территории.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.

3. Границы территориальных зон (подзон) устанавливаются с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны (подзоны) различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом Сарагашского сельсовета Боградского района;

3) территориальных зон, определённых действующим законодательством;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон (подзон) могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода линейных объектов;

5) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

6) границам муниципальных образований;

7) естественным границам природных объектов;

8) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

6. Примерные границы санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, определённые на основании законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, и примерные границы водоохранных зон, определённые на основании водного законодательства, отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий и территорий объектов культурного наследия.

Статья 5. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительный регламент устанавливается с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом Сарагашского сельсовета;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территорий, применяются градостроительные регламенты, установленные для этих зон.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории Сарагашского сельсовета, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами для территориальной зоны (подзоны);

2) градостроительному регламенту, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации, в пределах границ соответствующей зоны (соответствующих зон) с особыми условиями использования территорий.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

9. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

10. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

11. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

12. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в п.11 настоящей статьи, может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

13. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 6. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) коэффициент застройки;

5) коэффициент свободных территорий;

6) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.

5. Участники публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Сарагашского сельсовета, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте МО Сарагашский сельсовет (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Сарагашского сельсовета о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется решением Совета депутатов Сарагашского сельсовета и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе МО.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава МО в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов сельсовета, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте МО Сарагашский сельсовет (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определённом решением Совета депутатов Сарагашского сельсовета, с учётом положений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе МО.

6. Глава МО в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Порядок подготовки правил землепользования и застройки

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всей территории поселения, а также к части территории Сарагашского сельсовета, с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий Сарагашского сельсовета. При этом часть территории МО Сарагашский сельсовет, для которой разрабатываются Правила, не обязательно должна совпадать с административными границами муниципального образования.

2. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Применительно к части территории МО Сарагашский сельсовет подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана МО.

4. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается Главой МО с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории Сарагашского сельсовета либо к различным частям территории поселения (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территории Сарагашского сельсовета), порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

5. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки Главой МО утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

6. Глава МО не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте МО Сарагашский сельсовет (при наличии официального сайта) в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

6.1. В случае приведения правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется.

7. В указанном в части 6 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории Сарагашского сельсовета либо применительно к различным частям территорий поселения (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий Сарагашского сельсовета);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

8. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

9. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки орган местного самоуправления направляет проект правил землепользования и застройки Главе МО или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

10. Глава МО при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом Сарагашского сельсовета и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Сарагашского сельсовета, в соответствии с Градостроительным кодексом и с частью 12 настоящей статьи.

12. При подготовке правил землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории Сарагашского сельсовета. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

13. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе МО. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Глава МО в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

15. Требования к составу и порядку деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 11. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки территории Сарагашского сельсовета утверждаются Советом депутатов Сарагашского сельсовета. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Совет депутатов Сарагашского сельсовета по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки Главе МО на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте МО Сарагашский сельсовет (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Хакасии вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Республики Хакасии, утверждённым до утверждения правил землепользования и застройки.

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой МО вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки для размещения объектов капитального строительства местного значения на территории Сарагашского сельсовета Боградского района;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории;

6) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

4. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе МО.

5. Глава МО с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 13. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

2. В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по Схеме территориального планирования, выбор земельного участка для размещения объекта оформляется актом о выборе земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

3. Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог, трамвайных путей, троллейбусных линий и др.), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

4. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

5. При строительстве и реконструкции на территории МО железнодорожных путей (линий) не допускаются пересечения ими в одном уровне автомобильных дорог, с интенсивностью движения свыше 2000 единиц автотранспортных средств в сутки.

Пересечения автомобильных дорог с интенсивностью движения до 2000 единиц автотранспортных средств в сутки с железными дорогами следует проектировать в разных уровнях из условия обеспечения безопасности движения при:

- пересечении трех и более главных железнодорожных путей или когда пересечение располагается на участках железных дорог со скоростным (свыше 120 км/ч) движением или при интенсивности движения более 100 поездов в сутки;

- прокладке пересекаемых железных дорог в выемках, а также в случаях, когда не обеспечены нормы видимости в соответствии с законодательством, иными нормативными правовым актами, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов.

Пересечения автомобильных дорог с железными дорогами надлежит проектировать, как правило, вне пределов станций и путей маневрового движения преимущественно на прямых участках пересекающихся дорог.

6. При проектировании наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта, в проектной документации следует предусматривать шумозащитные мероприятия в соответствии с законодательством, иными нормативными правовым актами, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов.

Статья 14. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

2. В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по Схеме территориального планирования, выбор земельного участка для размещения объекта оформляется актом о выборе земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

3. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

4. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения.

При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление сельских территорий.

5. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

6. Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в орган архитектуры и градостроительства проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

8. Водопроводы, сети канализации должны возводиться с аварийными системами водооткачки.

Статья 15. Требования к размещению временных объектов

1. Размещение временных объектов должно осуществляться с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов.

2. Требования к размещению временных объектов, а также порядок их размещения устанавливаются правовыми актами Главы МО.

3. Площадь временных киосков и павильонов не должна превышать 50 кв.м.

4. Запрещается размещение временных объектов в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения, на газонах, проезжей части улиц и дорог, а также на земельных участках, предоставленных для строительства, если иное не установлено законодательными и иными нормативными правовыми актами.

5. Временный объект подлежит демонтажу по окончании установленного индивидуальным правовым актом МО срока его размещения.

Статья 16. Требования к благоустройству территорий сельских населённых пунктов и внешнему облику объектов капитального строительства, временных объектов

1. Благоустройство территорий сельских населённых пунктов и внешний облик объектов капитального строительства, временных объектов, ремонт, покраска и архитектурно-художественное оформление объектов капитального строительства и временных объектов должны осуществляться с учетом документов территориального планирования, а также на основании проектной документации (проекта временного объекта), иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством, иными нормативными правовыми актами.

2. До ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, сдачи временных объектов застройщик или владелец временного объекта обязан выполнить их архитектурно-художественное оформление, а также работы по благоустройству территории в соответствии с проектной документацией (проектом временного объекта), за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством допускается перенос сроков выполнения отдельных видов работ.

3. При проведении работ, предусмотренных в части 1 настоящей статьи, необходимо:

- учитывать исторически сложившийся облик архитектурных ансамблей застройки;

- выполнять масштабное и соподчиненное включение современных элементов в сложившиеся архитектурные ансамбли застройки;

- применять комплексный подход для отдельных улиц и архитектурных ансамблей (в том числе при проектировании цветового решения фасадов).

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Общие положения

На картах градостроительного зонирования населенных пунктов Сарагашского сельсовета выделены территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, а также отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

Карта градостроительного зонирования МО Сарагашский сельсовет и карта зон с особыми условиями использования и территорий объектов культурного наследия МО Сарагашский сельсовет приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.

Карты градостроительного зонирования населенных пунктов муниципального образования Сарагашский сельсовет приведены в приложении № 2 к настоящим Правилам.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития (ст.36 п.6 Градостроительного кодекса РФ).

Статья 18. Карта градостроительного зонирования. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на картах градостроительного зонирования территории МО Сарагашский сельсовет и населённых пунктов, входящих в состав МО, установлены следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:

1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

О1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ И ТРАНСПОРТНЫХ ИНФРАСТРУКТУР:

И. Зона инженерной инфраструктуры.

Т1. Зона транспортной инфраструктуры;

Т2. Зона воздушного транспорта.

4. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Сх1 Зона сельскохозяйственных угодий;

Сх2. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

5. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ:

Р1. Зоны рекреационного назначения и природного ландшафта;

Р2. Зона рекреационного назначения и спортивных объектов;

6. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:

Сп1.1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями (ритуальная деятельность);

Сп1.2 Зона специального назначения, связанная с захоронениями (специальная деятельность).

2. Зоны с особыми условиями использования территорий, границы которых отображены в приложениях на картах градостроительного зонирования, связаны с охраной объектов культурного наследия, а также с санитарными и экологическими ограничениями.

На картах градостроительного зонирования отображаются границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) санитарно-защитные зоны предприятий;

2) водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов;

3) охранных зон инженерных коммуникаций;

4) придорожных полос автомобильных дорог;

5) особо охраняемых природных территорий.

Раздел III. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Статья 19. Зона жилой застройки (Ж1)

19.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для индивидуального жилищного строительства

(код - 2.1).

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Площадь земельного участка (минимальные и максимальные размеры) - от 0,06 га до 0,3 га;

Этажность - не более 3 этажей, включая мансардный;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа в соответствии со сложившейся линией застройки;

Для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

Не допускается размещать вспомогательные строения, кроме гаражей со стороны улиц;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Допускается несоответствие

предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в условиях сложившейся застройки. Вновь образуемые объекты недвижимости должны соответствовать указанным параметрам строительства.

Нормативные показатели минимальной ширины земельных участков и расстояния между строениями определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 п.4. и другими действующими противопожарными нормами.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Б» Свода правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

При проектировании и строительстве в водоохранных зонах необходимо предусматривать инженерные условия по предотвращению загрязнения водных объектов.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код – 2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Площадь земельного участка (минимальные и максимальные размеры) - от 200 кв.м (без площади застройки) до 2000 кв.м;

Этажность - не более 4 этажей;

Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению;

Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; В отдельных случаях допускается размещение жилых домов в соответствии со сложившейся линией застройки;

Не допускается размещать вспомогательные строения, кроме гаражей со стороны улиц;

Коэффициент застройки - не более 0,4;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,6;

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования.

Допускается несоответствие предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в условиях сложившейся застройки. Вновь образуемые объекты недвижимости должны соответствовать указанным параметрам строительства.

Нормативные показатели минимальной ширины земельных участков и расстояния между строениями определяются в соответствии с СП 4.13120.2013, ФЗ№123 и другими действующими противопожарными нормами. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Б» Свода правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код - 2.2).

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка – 0,3 га.

Этажность для жилого дома - не более 3 надземных этажей, включая мансардный; для хозяйственных построек – не более 1 этажа.

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не менее 20 м;

Для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации жилых домов, минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м.

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Блокированная жилая застройка

(код – 2.3)

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка –0,3 га.

Этажность - не более 3 этажей,

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома – не менее 20 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

- от красной линии до объекта при осуществлении строительства – не менее 3 м; В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа в соответствии со сложившейся линией застройки.

- расстояние от основного строения до границ соседнего участка – не менее 3 м;

- до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

Коэффициент застройки - не более 0,3, коэффициент свободных территорий – не менее 0,7.

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования. Допускается несоответствие предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в условиях сложившейся застройки. Вновь образуемые объекты недвижимости должны соответствовать указанным параметрам строительства.

Нормативные показатели минимальной ширины земельных участков и расстояния между строениями определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 и другими действующими противопожарными нормами.

Хранение автотранспорта

(код – 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 по Приказу Росреестра N П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. При размещении в качестве вспомогательного отдельно стоящего сооружения на участках жилой застройки минимальный отступ от границ земельного участка – 1м.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Магазины

(код – 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами и противопожарными нормами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3 м;

- расстояние от основного строения до границ соседнего участка – не менее 3 м;

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению и определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений с учетом технических регламентов и противопожарных норм.

Земельные участки (территории) общего пользования

(код – 12.0)

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2 (Благоустройство территории) по Приказу Росреестра N П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Нормативы площади и распределения озеленённых и благоустроенных территорий общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки приведены в местных нормативах градостроительного проектирования.

Ведение огородничества (код – 13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальные размеры земельного участка – 0,02 га.

Максимальные размеры земельного участка –0,2 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

- до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м;

Ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей некапитальных хозяйственных построек – 1.

Коэффициент застройки - не более 0,2, коэффициент свободных территорий – не менее 0,8.

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования. параметрам строительства.

Примечание: Дополнительные параметры застройки для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) (код – 2.2), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код – 2.1.1), блокированная жилая застройка (код – 2.3):

- высота ограждения земельных участков единообразная на протяжении квартала;

- минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, стоянок – не менее 1 м.

- разрешается индивидуальная трудовая деятельность на земельных участках, при условии обеспечения требований санитарных правил и без нарушения принципов добрососедства.

19.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Административ-ные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

(код – 3.1.2)

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения –не менее 3м;

Коэффициент застройки - не более 0,9, коэффициент свободных территорий – не менее 0,1.

Социальное обслуживание

(код - 3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 (Дома социального обслуживания) - 3.2.4 (Общежития) по Приказу Росреестра N П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Коэффициент застройки - не более 0,9, коэффициент свободных территорий – не менее 0,1.

Бытовое обслуживание

(код – 3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код - 3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код - 3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 10 м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях».

Общественное питание

(код - 4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Гостиничное обслуживание

(код – 4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадки для занятий спортом (код – 5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению.

Предельное количество этажей не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение открытых спортивных площадок в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, для закрытых сооружений ограничения не установлены.

19.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Связь

(код - 6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1. (Предоставление коммунальных услуг), 3.2.3. (Оказание услуг связи) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельная высота объекта определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Специальная деятельность

(код – 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Применяется в жилой застройке для организации земельного участка (контейнерной площадки) для сбора и накопления ТБО в качестве предоставления коммунальных услуг по вывозу мусора.

Статья 20. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

20.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание

(код – 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1(Предоставление коммунальных услуг) - 3.1.2 (Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения административного здания – 3 м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Бытовое обслуживание

(код – 3.3)

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Рынки

(код – 4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Магазины

(код – 4.4)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Банковская и страховая деятельность

(код – 4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Общественное питание

(код – 4.6)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Гостиничное обслуживание

(код – 4.7)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Связь

(код - 6.8)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

(код – 12.0)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

20.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для индивидуального жилищного строительства

(код - 2.1).

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Площадь земельного участка (минимальные и максимальные размеры) - от 0,06 га до 0,3 га;

Этажность - не более 3 этажей, включая мансардный;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Не допускается размещать вспомогательные строения, кроме гаражей со стороны улиц;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Допускается несоответствие

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код - 2.2).

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка – 0,3 га.

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не менее 20 м;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Блокированная жилая застройка

(код – 2.3)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка –0,3 га.

Этажность - не более 3 этажей,

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома – не менее 20 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

- расстояние от основного строения до границ соседнего участка – не менее 3 м;

Коэффициент застройки - не более 0,3, коэффициент свободных территорий – не менее 0,7.

20.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Хранение автотранспорта

(код – 2.7.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «Ж» Свода правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Служебные гаражи

(код - 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0 (Общественное использование объектов капитального строительства), 4.0 (Предпринимательство) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г., а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 21. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

20.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание жилой застройки

(код – 2.7)

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (Коммунальное обслуживание), 3.2 (Социальное обслуживание), 3.3 (Бытовое обслуживание), 3.4 (Здравоохранение), 3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (Дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (Культурное развитие), 3.7 (Религиозное использование), 3.10.1 (Амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (Деловое управление), 4.3 Рынки), 4.4 (Магазины), 4.6 Общественное питание), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях), 5.1.3 (Площадки для занятий спортом) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г., если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей и действующих нормативных документов, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м; для вновь строящихся образовательных объектов – не менее 10м;

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами и требованиям жилой застройки, для которой организуется данная общественно-деловая зона.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Коммунальное обслуживание

(код – 3.1)

Предельное количество этажей и предельная высота зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая зона. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код – 3.4.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код – 3.5.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 10м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 5 м;

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Объекты культурно-досуговой деятельности

(код – 3.6.1)

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Государственное управление

(код – 3.8.1)

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код – 3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3 м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Магазины

(код – 4.4)

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 3 м;

- расстояние от основного строения до границ соседнего участка – не менее 3 м;

Банковская и страховая деятельность

(код – 4.5)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Общественное питание

(код – 4.6)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Гостиничное обслуживание

(код – 4.7)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

(код – 5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки для вновь строящихся объектов – не менее 5м

- минимальное расстояние от границ смежного участка до основного строения – не менее 3 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадки для занятий спортом

(код – 5.1.3)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Связь

(код - 6.8)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Обслуживание перевозок пассажиров

(код – 7.2.2)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 (Внеуличный транспорт) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Стоянки транспорта общего пользования

(код – 7.2.3)

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код – 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

(код – 12.0)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

20.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для индивидуального жилищного строительства

(код - 2.1).

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Площадь земельного участка (минимальные и максимальные размеры) - от 0,06 га до 0,3 га;

Этажность - не более 3 этажей, включая мансардный;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Не допускается размещать вспомогательные строения, кроме гаражей со стороны улиц;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Допускается несоответствие

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код - 2.2).

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка – 0,3 га.

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не менее 20 м;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Блокированная жилая застройка

(код – 2.3)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка –0,3 га.

Этажность - не более 3 этажей,

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома – не менее 20 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

- расстояние от основного строения до границ соседнего участка – не менее 3 м;

Коэффициент застройки - не более 0,3, коэффициент свободных территорий – не менее 0,7.

20.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Служебные гаражи

(код - 4.9)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Склад

(код – 6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 22. Зона инженерной инфраструктуры (И)

22.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Связь

(код - 6.8)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

22.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Условно разрешенные виды использования не установлены.

22.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Хранение автотранспорта

(код – 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (Служебные гаражи) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 23. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

23.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Автомобильный транспорт

(код - 7.2)

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 (Размещение автомобильных дорог), 7.2.2 (Обслуживание перевозок пассажиров), 7.2.3 (Стоянки транспорта общего пользования) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических сооружений, магистральных трубопроводов и линий электропередач, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами и используются исключительно по целевому назначению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Объекты дорожного сервиса

(код - 4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 (Заправка транспортных средств) - 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Связь

(код - 6.8)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

(код – 12.0)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

23.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Условно разрешенные виды использования не установлены.

23.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

Статья 24. Зона воздушного транспорта (Т2)

24.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Воздушный транспорт

(код - 7.4)

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Связь

(код - 6.8)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

(код – 12.0)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

24.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Условно разрешенные виды использования не установлены.

24.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

Статья 25. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

Градостроительные регламенты настоящей статьи распространяются на земли сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов. Земли сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории поселения за границами населенных пунктов не регламентируются в соответствии с Градостроительным кодексом и пунктом 8 статьи 5 настоящих Правил.

25.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код - 1.16)	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	Предельные минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный размер общей площади земельных участков – 0,5 га. Максимальный размер земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ но не более чем в 5 раз. Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с федеральным законодательством	Параметры использования земельных участков определяются в соответствии с ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве»
Сенокошение (код – 1.19)	Кошение трав, сбор и заготовка сена	Предельные (минимальные и максимальные) размеры участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Ограничения не установлены
Выпас сельскохозяйственных животных (код – 1.20)	Выпас сельскохозяйственных животных	Предельные (минимальные и максимальные) размеры участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Ограничения не установлены
Предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Ведение огородничества (код - 13.1)	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Минимальные размеры земельного участка – 200 кв.м. Максимальные размеры земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями пожарной безопасности и местных нормативов градостроительного проектирования.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. При проектировании и строительстве в водоохранных зонах необходимо предусматривать инженерные условия по предотвращению загрязнения водных объектов.

25.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(код – 1.15)

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка не подлежит установлению. Предельная (минимальная и максимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от

границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Предельное количество надземных этажей – 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями пожарной безопасности и местных нормативов градостроительного проектирования.

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В границах особо охраняемых природных территории запрещается деятельность, противоречащая регламенту данной территории.

При установлении данного вида разрешенного использования, необходимо учитывать накладываемую санитарную зону от возводимых объектов недвижимости на соседние участки.

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

(код - 1.18)

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями пожарной безопасности и местных нормативов градостроительного проектирования.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. В границах особо охраняемых природных территории запрещается деятельность, противоречащая регламенту данной территории.

Для индивидуального жилищного строительства

(код - 2.1).

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Этажность - не более 3 этажей, включая мансардный;

Площадь земельного участка (минимальные и максимальные размеры) - от 600 кв. м до 3000 кв. м;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Не допускается размещать вспомогательные строения, кроме гаражей со стороны улиц;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

Нормативные показатели минимальной ширины земельных участков и расстояния между строениями определяются в соответствии с действующими противопожарными нормами СП 4.13130.2013 п.4.

Ведение садоводства

(код – 13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г., хозяйственных построек и гаражей

Площадь земельного участка (минимальные и максимальные размеры) - от 0,06 га до 0,3 га;

Этажность - не более 3 этажей, включая мансардный;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Не допускается размещать вспомогательные строения, кроме гаражей со стороны улиц;

Коэффициент застройки - не более 0,3;

Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. В границах особо охраняемых природных территории запрещается деятельность, противоречащая регламенту данной территории.

25.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Хранение автотранспорта

(код – 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (Служебные гаражи) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 26. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх2)

26.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Животноводство

(код - 1.7)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 (Скотоводство) - 1.11 (Свиноводство), 1.15 (Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции), 1.19 (Сенокошение), 1.20 (Выпас сельскохозяйственных животных) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями пожарной безопасности и местных нормативов градостроительного проектирования.

Скотоводство

(код – 1.8)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Звероводство

(код – 1.9)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Птицеводство

(код – 1.10)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Свиноводство

(код – 1.11)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(код – 1.15)

Минимальные отступы от

границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

(код - 1.18)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями пожарной безопасности и местных нормативов градостроительного проектирования.

Сенокошение

(код – 1.19)

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Предельные (минимальные и максимальные) размеры участка не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

В границах особо охраняемых природных территории запрещается деятельность, противоречащая регламенту данной территории.

Выпас сельскохозяйственных животных

(код – 1.20)

Выпас сельскохозяйственных животных

Предельные (минимальные и максимальные) размеры участка не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

26.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Растениеводство

(код – 1.1)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 (Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур) - 1.6 (Выращивание льна и конопли) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Выращивание

зерновых и иных сельскохозяйственных культур

(код - 1.2)

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Овощеводство

(код - 1.3)

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

(код – 1.4)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Садоводство

(код - 1.5)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Пчеловодство

(код – 1.12)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Минимальные размеры земельного участка – 0,1 га.

Максимальные размеры земельного участка –3 га.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

(код - 1.16)

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Предельные минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный размер общей площади земельных участков – 0,5 га. Максимальный размер земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ но не более чем в 5 раз.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с федеральным законодательством

Параметры использования земельных участков определяются в соответствии с ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве»

Питомники

(код – 1.17)

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В границах особо охраняемых природных территории запрещается деятельность, противоречащая регламенту данной территории..

Ведение огородничества

(код - 13.1)

Минимальные размеры земельного участка – 0,02 га.

Максимальные размеры земельного участка –0,2 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

- до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м;

Ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей некапитальных хозяйственных построек – 1.

Коэффициент застройки - не более 0,2, коэффициент свободных территорий – не менее 0,8.

26.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Хранение автотранспорта

(код – 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (Служебные гаражи) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 27. Зона рекреационного назначения и природного ландшафта (территории общего пользования) (Р1)

27.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Площадки для занятий спортом (код – 5.1.3)	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение открытых спортивных площадок в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, для закрытых сооружений ограничения не установлены.
Водные объекты (код – 11.0)	Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.	Ограничения устанавливаются в соответствии с ФЗ №74 «Водный кодекс РФ»
Общее пользование водными объектами (код – 11.1)	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.	Ограничения устанавливаются в соответствии с ФЗ №74 «Водный кодекс РФ»
Благоустройство территории Код – 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Нормативы площади и распределения озеленённых и благоустроенных территорий общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки приведены в местных нормативах градостроительного проектирования. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.	Ограничения не установлены

27.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины

(код – 4.4)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 2.

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Общественное питание

(код – 4.6)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 2.

27.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (улично-дорожная сеть), 12.0.2 (благоустройство территории) по Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Ограничения не установлены

Статья 28. Зона рекреационного назначения и спортивных объектов (Р2)

28.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код – 5.1.2)	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей, устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м. Предельная высота объекта определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования.	Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Площадки для занятий спортом (код – 5.1.3)	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество этажей не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение открытых спортивных площадок в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, для закрытых сооружений ограничения не установлены.
Благоустройство территории Код – 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Нормативы площади и распределения озеленённых и благоустроенных территорий общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки приведены в местных нормативах градостроительного проектирования. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.	Ограничения не установлены

28.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины

(код – 4.4)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 2.

Общественное питание

(код – 4.6)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 2.

28.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Ограничения не установлены

Статья 29. Зона рекреационного назначения и туристических объектов (Р3)

29.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Природно-познавательный туризм

(код – 5.2)

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановитель-ных мероприятий

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Туристическое обслуживание

(код - 5.2.1)

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Деятельность по особой охране и изучению природы

(код – 9.0)

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

Ограничения не установлены

Охрана природных территорий

(код – 9.1)

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности:

создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

Ограничения не установлены

Водные объекты

(код – 11.0)

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

Ограничения устанавливаются в соответствии с ФЗ №74 «Водный кодекс РФ»

Общее пользование водными объектами

(код – 11.1)

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

Ограничения устанавливаются в соответствии с ФЗ №74 «Водный кодекс РФ»

29.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Санаторная деятельность

(код – 9.2.1)

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей – 3.

29.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

Статья 30. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями (ритуальная деятельность) (Сп1.1)

30.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Ритуальная деятельность

(код – 12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

30.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Условно разрешенные виды использования не установлены.

30.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

Статья 31. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями (специальная деятельность) (Сп1.2)

31.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Специальная деятельность

(код – 12.2)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

31.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Условно разрешенные виды использования не установлены.

31.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

РАЗДЕЛ IV. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 32. Санитарно-защитные зоны

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. №52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» на территории санитарно-защитной зоны не допускается размещать:

1. Размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

1. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

2. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

3. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

4. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться ка резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 33. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

Устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006г. №74-ФЗ. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1. централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2. сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3. локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ;

4. сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5. сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Прибрежная защитная полоса в соответствие со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации составляет:

- 30 м для обратного и нулевого уклона;

- 40 м для уклона до 3°;

- 50 м для уклона 3° и более.

В границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 34. Охранные зоны ЛЭП

Устанавливаются вдоль воздушных линий электропередач напряжением свыше 1 кВ в виде земляного участка, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обеим сторонам от крайних проводов при отклонении и положения на расстоянии:

10 м - напряжение до 20 кВ;

15 м - напряжение до 35 кВ;

20 м - напряжение до 110 кВ;

25 м - напряжение до 220 кВ;

30 м - напряжение до 500 кВ;

(на основании Постановления Правительства РФ №160 от 24.02.2009г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Разрешается:

1. сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля.

Запрещается:

2. новое строительство жилых и общественных зданий;

3. предоставление земель под огороды;

4. размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а так же складов нефтепродуктов;

5. производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнения ремонтов машин и механизмов;

6. остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

Для вновь проектируемых воздушных линий электропередач (ВЛ), а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее, на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

10 м - для ВЛ напряжением 10 кВ;
20 м - для ВЛ напряжением 110 кВ;
30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

Статья 35. Придорожные полосы автомобильных дорог

Придорожные полосы автомобильных дорог установлены в соответствии с приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 13 января 2010г. №4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения».

Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального значения (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В пределах придорожных полос автомобильных дорог федерального значения устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания таких автомобильных дорог, их сохранности и с учетом перспектив их развития, который предусматривает, что в придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением: объектов, предназначенных для обслуживания таких автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания; объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации; объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей; инженерных коммуникаций.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. №257-ФЗ в зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог федерального значения с учетом перспектив их развития, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, ширина каждой придорожной полосы устанавливается от границы полосы отвода таких автомобильных дорог в размере:

1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) ста метров - для автомобильных дорог, соединяющих административные центры субъектов Российской Федерации с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;

4) ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги федерального значения объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются: при наличии согласия, выданного в письменной форме владельцем автомобильной дороги, содержащего обязательные для исполнения технические требования и условия.

Строительство и реконструкция данных объектов в пределах придорожных полос автомобильных дорог федерального значения осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории при соблюдении следующих условий:

1) объекты не должны ухудшать видимость на автомобильной дороге федерального значения и другие условия безопасности дорожного движения;

2) размещение объектов должно обеспечивать возможность выполнения работ по содержанию и ремонту такой автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений;

3) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги федерального значения.

Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос автомобильных дорог федерального значения либо за их пределами, но требующее присоединения к автомобильной дороге федерального значения, должно осуществляться с учетом имеющегося размещения таких объектов в пределах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения.

Статья 36. Особо охраняемые природные территории

На территории Сарагашского сельсовета природные заповедники и природные заказники отсутствуют. К категории особо охраняемых природных территорий относятся 3 земельных участка, на двух из которых планируется размещение туристических объектов (баз отдыха). Третий участок, расположенный в восточной части Сарагашского сельсовета южнее залива Черная речка, на котором планируется размещение стелы посвященной затопленному населенному пункту при строительстве Красноярской ГЭС.

Статья 37. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Согласно п.6 ч.6 ст.23 Градостроительного кодекса Российской Федерации на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются границы территорий объектов культурного наследия.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» в проектных решениях генплана предусматривается паспортизация и постановка на кадастровый учет исторических и археологических памятников на территории сельсовета.

Основным источником информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия при формировании и ведении государственного земельного кадастра, является единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. После постановки на кадастровый учет в соответствии с существующим законодательством определяется охранная зона объектов. В соответствии со ст. 34 ФЗ «Об объектах культурного наследия», в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. В пределах земель историко-культурного назначения за пределами земель поселений вводится особый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, не совместимую с основным назначением этих земель.

В соответствии со ст.52 п.3 объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением следующих требований:

-обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившим основанием для включения объекта культурного наследия в реестр и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в паспорте;

-согласование в порядке, установленном пунктом 4 статьи 35 настоящего Федерального закон, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия; (в ред. Федерального закона от 14.072008 №118-ФЗ)

-обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

-обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения – органом государственной власти субъекта РФ по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения – в порядке, установленном законами Республики Хакасия.

Границами зон охраны объектов культурного наследия являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной деятельности не оказывает прямое или косвенное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.

Порядок разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливает Постановление «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (№315 от 26.04.2008г.).

На сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется соответствующим проектом.

В соответствии с данным Положением особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований (п.10):

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий;

- благоустройство территории охранной зоны;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

11. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся их размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использование отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а так же регулирование проведения работ по озеленению

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий.

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

з) обеспечение сохранности всех исторических ценных градоформирующих объектов.

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

12. Режим использования земель и градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещения или ограничения хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства.

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий.

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

Таблица – Список ОКН на территории Сарагашского сельсовета

№ п/п	Наименование ОКН	Местонахождение	Реквизиты о постановке на государственную охрану ОКН	Категория охраны	Утвержденная граница
1	Курганная группа "Карасукский залив-1" из 4 оград	в 8 км к северо-востоку от с. Первомайское	Постановление Совета Министров Республики Хакасия от 20.08.1992 №268	Федеральная	Не утверждены
2	Одиночный курган "Карасукский залив - 2"	в 7,8 км к северо-востоку от с. Первомайского	Постановление Совета Министров Республики Хакасия от 20.08.1992 №268	Федеральная	Не утверждены
3	Могильник Терский Лог	Боградский район, в 5 км к востоку-юго-востоку от деревни Базандаиха, 20 метрах к западу от а/д Р-257 «Енисей», в ложбине лога «Терский».	Приказ Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Республики Хакасия от 17.06.2019 №87.	Выявленный объект культурного наследия	Приказ Госохранинспекции от 17.06.2019 №88
4	Могильник Терский	На восточной гриве безымянной горы, напротив Сарагашенского залива. Слева от шоссе Абакан -Красноярск, на 136-137 км.	Приказ Министра культуры Республики Хакасия от 24.12.2010 № 126	Выявленный объект культурного наследия	Не утверждены
5	Све Сарагашенская	С. Сарагаш. На вершине безымянной горы, в 4 км к северу от поворота с трассы Красноярск-Абакан на село Сарагаш, в 1 км к западу от трассы.	Приказ Министра культуры Республики Хакасия от 24.12.2010 № 126	Выявленный объект культурного наследия	Не утверждены
6	Све Варча	С. Сарагаш в 3 км к востоку, на одной из отдельно стоящих сопок горного массива Варча. В 1 км к востоку-юго-востоку от места пересечения федеральной автотрассы Абакан - Красноярск с поворотом автодороги на село Сарагаш.	Приказ Министра культуры Республики Хакасия от 24.12.2010 № 126	Выявленный объект культурного наследия	Не утверждены
7	Курганный могильник Сарагаш-1	Боградский район, в 5,2 км к юго-востоку от деревни Базандаиха и в 5 км от села Сарагаш, на восточной подошве горы Терская.	Приказ Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Республики Хакасия от 17.06.2019 №87.	Выявленный объект культурного наследия	Приказ Госохранинспекции от 17.06.2019 №88
8	Одиночный курган Сарагаш- 3	Боградский район, в 5,3 км к юго-востоку от деревни Базандаиха и в 5,2 км от села Сарагаш.	Приказ Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Республики Хакасия от 17.06.2019 №87.	Выявленный объект культурного наследия	Приказ Госохранинспекции от 17.06.2019 №88
9	Могильник Сарагашенский залив	восточный берег Сарагашенского залива, в 8 км к северо-востоку от с. Сарагаш	-	Выявленный объект культурного наследия	-

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Приложение 2

Вернуться 0

Категория: Решение Совета депутатов, Карты, генплан

Управление сельского хозяйства администрации Боградского района Республики Хакасия ( далее – Управление) с начала 2019 года является уполномоченным органом по исполнению переданных отдельных ...

Об ИТ-мошенничестве в цифрах

С начала 2024 года на территории Республики Хакасия уже зарегистрировано 1894 преступления, совершенных с использованием информационно-телекоммуникационных технологий. Общий ущерб, причинённый ...

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О НЕБЛАГОПРИЯТНЫХ ЯВЛЕНИЯХ ПОГОДЫ Согласно прогнозу Хакасского ЦГМС – филиала ФГБУ «Среднесибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу ...

Напоминаем, что горячая зола может стать причиной пожара! ⁣

Уважаемые жители Боградского района! ⁣ Напоминаем, что горячая зола может стать причиной пожара! ⁣Чтобы избежать беды, важно соблюдать правила её утилизации: ⁣ Используйте ...

20.11.2024 ВСЕРОССИЙСКИЙ ДЕНЬ ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ ДЕТЯМ

20 ноября 2024 года С 08 часов 30 минут до 10.30 часов специалистами ТО № 7 ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» совместно с субъектами профилактики в МБОУ «Боградская СОШ» будут проведены ...

Вести прокуратуры

В Хакасии по инициативе транспортной прокуратуры пресечена незаконная эксплуатация построенного железнодорожного пути

В Хакасии транспортной прокуратурой в суд направлено уголовное дело о незаконном разглашении сведений, составляющих коммерческую тайну

ГОЧС и ПБ

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Напоминаем, что незаконная рубка лесных насаждений является преступлением, за которое предусмотрена ответственность, в том числе и уголовная

Администрация Сарагашского сельсовета
• 655352, Республика Хакасия, Боградский район, с. Сарагаш, ул. Советская, 24
• Тел. / факс: 8 (39034) 95563
• e-mail: admsaragah@mail.ru

Официальный сайт администрации Сарагашского сельсовета Боградского районаРеспублики Хакасия

Решение от 22.08.2022 №119

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах

Статья 5. Градостроительный регламент

Статья 6. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 9. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 10. Порядок подготовки правил землепользования и застройки

Статья 11. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 13. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

Статья 14. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Общие положения

Статья 18. Карта градостроительного зонирования. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения

Раздел III. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Статья 19. Зона жилой застройки (Ж1)

19.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

19.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

19.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 20. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

20.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

20.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

20.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 21. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

20.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

20.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

20.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 22. Зона инженерной инфраструктуры (И)

22.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

22.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

22.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 23. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

23.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

23.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

23.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 24. Зона воздушного транспорта (Т2)

24.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

24.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

24.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 25. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

25.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

25.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

25.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 26. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх2)

26.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

26.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

26.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 27. Зона рекреационного назначения и природного ландшафта (территории общего пользования) (Р1)

27.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

27.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

27.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 28. Зона рекреационного назначения и спортивных объектов (Р2)

28.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

28.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

28.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 29. Зона рекреационного назначения и туристических объектов (Р3)

29.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

29.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

29.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 30. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями (ритуальная деятельность) (Сп1.1)

30.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

30.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

30.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Статья 31. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями (специальная деятельность) (Сп1.2)

31.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

31.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

31.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

РАЗДЕЛ IV. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 32. Санитарно-защитные зоны

Статья 33. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

Статья 34. Охранные зоны ЛЭП

Статья 35. Придорожные полосы автомобильных дорог

Статья 36. Особо охраняемые природные территории

Статья 37. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

ПРИЛОЖЕНИЕ

Комментарии:

Навигация

Районные новости

Официальный сайт администрации
Сарагашского сельсовета Боградского района
Республики Хакасия